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不必焦虑于明年行情如何,先人手一份“货币型投资”指南

2020-01-08记者:邵金丹 来源:绍兴楼市网
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商业世界里,再没有比投资更好的CP了,有人运筹帷幄,将投资这事握于掌中,把把都在点上,也有人审时度势,锚定目标一击即中。

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2019年的绍兴,楼市有很大一拨投资者,应该说,楼市从不缺投资者,但2019年的绍兴楼市,让一些普通群体也看到了投资的曙光。

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比起动辄上千万几百万的“精英投资”,这些普通投资者,看重的自然是城市的利好和辐射,但同时又极有保障,用一个基金类别来作比喻的话,他们想要的就是货币型基金,以此类推倒是也可以称之为货币型投资:风险低且有收益。

NO.1

城市发展的政策引力

前阵子陪朋友去看房,作投资用,一面担心等交房后再转手,四年过去经济效益是不是会变差,一面又觉得绍兴现在的发展趋势确实值得投一注。

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看房期间,销售员滔滔不绝介绍项目的交通利好,好友问了下周边的生活配套,得到的回答是目前还在规划中,好友不免有点担忧:没有合宜的生活配套,届时如何能成功转手。

却忘了在地产投资里,也有着阶级之分,这个阶级即风险系数。

简单而言,风险系数可忽略不计的就是跟着城市发展走。

从绍兴城市发展的宏观来说,镜湖新区的挂牌成立和滨海新区的获批,可以说改变了绍兴的城市格局和发展轴线。

镜湖的发展史略有点漫长,前线冗长,但到了关键节点又毫不吝啬,以大开大合之势将镜湖推上了城市的热浪之上。

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这两年的镜湖,各方面齐头并进,各项举措不再一一赘述,但引起的结果和效应绍兴人都看到了:镜湖房价涨速极快,多宗土地出让,多家开发商入驻。

当然,也有不少投资者闻讯前来,拆迁户众多,他们也乐意在镜湖来一套。

在以改善著称的镜湖,小户型的受欢迎是意料之中的,总价低好转手,是普通投资者也能下手的,比如金昌白鹭凤林的89方、龙湖春江天镜的89方、大家镜界的88方和98方。

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有镜湖的“珠玉”在前,新获批的滨海新区成立后,城市利好毋庸置疑,这里不得不赞一声世茂的如炬慧眼,看懂了湾区发展的趋势,地理位置的先天性加上有识的审视,这种敢为先者的果决别人是艳羡不来的。

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所以世茂云图在将本地客户几乎圈尽之后,依然能在第三次开盘佳音频传,投资客是他们的另一个重要群体。

已经见识过了钱杨新城、镜湖等区域,因为城市发展的辐射而获得生机的绍兴人,自然不想再错过这一轮投资。

NO.2

交通升级的时机

除了政策的宏观性,城市交通布局,也是一项极具保障的投资红利。

毕竟交通路网铺开了,道路建设完成通车了,只会更好,不会倒退,这话放在两年前的绍兴,大概是半信半疑,但放在今时今日,一定是感同身受。

我们一边吐槽到处修路,一边又隐隐得意绍兴也要进入地铁时代了,绍兴也将有很多个高架了,这种矛盾的心态映射的正是绍兴城市的发展走向。

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而实在的绍兴人,或者说实在的绍兴投资者更在意,地铁到达的区域和楼盘,以便他们有的放矢,正确投资然后一击即中。

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上海、南京、杭州这些大城市的地铁房,即便是租房,房租也要高出一大截,好租、好赚、有福利,更不要说是房价了。

单看绍兴的杨汛桥和钱清,仅仅2年时间房价就增长了近10000元/㎡,这还是在地铁没有通车的情况下。

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至于高架,绍兴和柯桥都在有序建设中,先不论未来涨幅如何,眼下但凡和二环北路高架、二环西路高架、越东路高架等沾边的楼盘,无一不是大肆宣传,就是购房者都会有所根据地筛选,因此这些楼盘比之那些没有高架毗邻的楼盘,要受欢迎得多。

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在融杭的大环境下,地铁盘如何,高架沿线小区价格如何,绍兴人不由自主地就会拿杭州的对比,以此作为参考,去判定投资的红利。

一则是由此带来的价值福利。能涨是最直接的结果,绍兴不比一线城市,能遇到这一轮城市发展可谓是千载难逢,所以与时俱进跟着城市轴线投资,及时行乐能分的一杯羹。

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其次是涨得多不多。这就需要依情况而定了。地块本身的位置、交通路网能到达的区域、交通属性都极其重要,因此投资的时候“货比三家”很有必要。

交通规划的投资保障在于,不像商场、商铺、甚至住宅,存在烂尾盘的可能性,一旦通车,价值自然也就上去了,沿线的地块和楼盘自然水涨船高。

NO.3

学区的磅礴力量

尽管现在没有明面上的学区房,但是买房的和卖房的,都知道学区房的影响一年比一年高。

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虽然没有杭州的学区房那么夸张,既有梯队之分,2020年又有“公民同招”、“全民摇号”两大新政落地,但绍兴的学区力量一直不容小觑。

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不管楼市如何变化,学区房一直是稳定的投资品。在绍兴,当然也如此。

一方面是老破小学区房的持续影响力。

期房不确定学区,这就让那些老破小成为了香饽饽。

早几年这些老破小买进就万事大吉,现在必须住在里面才有效,即使政策在调整,但因为需求的增加,并不妨碍老破小学区房的吃香程度。

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现下绍兴推行古城保护,不少地方为此拆除,人口大量外移,所以老城区的新盘少之又少,要么二手房。

而老城区的教育资源,却不会因此减少,老破小的聚焦程度又添几成。

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中海九樾的入市,是一次突破,在一圈老破小里焕然一新,有排面有房源,堪比镜湖的均价,也让一众购房者络绎不绝,不少文理学院的老师就解囊下了单。

临近年末,有人急于以旧换新,有人忙着抛售,也有人徘徊于明年的行情,但不管明年楼市是否高位运转,以上的三点投资依然会是稳中有前进。

比起今年的一批规划、在建,2020年的绍兴,是持续生长的一年,还会是有结果的一年。

赶在结果之前,总好过别人有了胜利果实,你才刚开始栽下种子。

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